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什么是期房、现房和准现房?

发布日期:2017-08-30来源:房天下

文章摘要:准备置业的朋友们一接触到房市,难免会被期房、现房、准现房的问题难倒,这三者具体怎么划分?应该如何挑选?究竟买哪种更好?不少朋友肯定会对此举棋不定,想知道什么是期房、现房、准现房,更想了解清楚它们各自的优缺点,下面就来普及一下这方面的知识,以便购房者能根据自身的经济状况,做出准确地选择。

一、什么是期房?

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

其优点表现在:

1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道,资金对哪家开发商而言都很有吸引力,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,开发商在价格上会有较大的优惠。

2、从市场角度来看,开发商们对户型设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

3、通常情况下当人们去现房挑房时,层次好朝向好的房子往往早已名花有主,剩下的大多是一些层次不理想、朝向不佳的房子。而如果买期房则可以在买主很少的时候及早介入,这时可以选位置较好的房子。

4、买期房如果买得合理、适当,其升值空间比现房要大。这是因为在一些尚未形成规模的地带,期房售价较低,随着开发的住宅增多,形成了一定的规模,各种配套设施得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中感受到升值的乐趣。

5、期房从付完定金那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,都能随时监督,提出意见。

其缺点表现在:

1、根据图纸买房,看到的仅仅是房型图、效果图、样板间,而不是实物。有关面积、户型难以判断。又由于购房者与开发商的信息及专业知识不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量、面积与预售承诺不符的风险。

2、未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来风险。

3、市场行情与价格涨跌难以预测


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