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楼市最严调控季 有投机者被套牢300万元

发布日期:2017-07-20来源:房天下

文章摘要:在调控背景下,多数房企今年目标制定得保守与稳健。据统计数据,整体来看,2017年房企对外销售目标较2016年合同销售额增长均值仅为20%。

北京本次调整可谓是史上最严——然而反观开发商在北京的拿地情况来看,竞争情况依旧激烈,从竞争安置房面积到全部自持不准销售,各房企没有放弃在京拓展的态势。

对此,当代置业执行董事兼总裁张鹏在接受记者采访时表示,这既是因为北京是首都,也因为北京作为一线城市本身市场抗风险能力较强。

“企业要发展一定需要土地,虽然有很多开发限制因素,土地价格也基本侵蚀了开发利润,但在供给有限、需求仍比较旺盛的情况下,作为企业只能是先保证生存,而且进入北京市场的品牌、规模效益都是企业需要的。”张鹏说。

不过,他亦强调,未来北京市场有可能还会面临更加严苛的政策环境,企业如何确保销售及去化,如何寻找购买客户,如何继续在北京深耕拓展,都是不久之后即将面临的现实问题。

这一说法成为了开发商的共识。在采访中,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷亦指出,从2013年开始,房地产企业形成了回归一、二线城市的共识,但也就是从2013年开始,一、二线城市住宅用地供应逐年下降。“2016年上海房企中,只有不到10家企业拿到了2-4宗住宅用地,20余家房企只拿到1宗,有很多房企拿不到地。退出一二线城市是很多房企不得已的选择”。欧阳捷说。

在欧阳捷看来,全国性房企要保持业绩增长,只好向三、四线城市发展。在这些本地房企为主的三、四线城市,产品理念及品质档次相对落后,大型房企通过产品与服务的提升,打破市场原有格局,进而提高房价上涨预期,并触发一些地区的抢地大战。

不过,欧阳捷强调,房企在这些城市布局,恰如“割韭菜”,割完一次后,等待长出来需要有个周期。房企在这些城市不太容易深耕,也易导致企业资源浪费。“个别城市受都市圈外溢、都市圈概念影响此前出现全民购房热潮,这类城市需警惕,房企现在进入有可能会踏空。”欧阳捷表示。

调控政策除了对房企城市布局上有所影响外,对项目的具体执行层面,也带来不同程度的影响。业内人士指出,高端项目迫于限价、限购压力,可能会推出一定程度的价格优惠进行跑量。

■延展

专家

房价快速上涨阶段结束

针对北京等地的楼市调控和调控升级,链家地产董事长左晖对新京报记者表示,最严调控后房地产进入下半场,房价快速上涨的阶段会结束。

左晖称,“3·17新政”以及此后的系列调控与以往的调控有所不同,堪称史上最严,严格回归“房子是用来住的,不是用来炒的”。本轮调控的背景是,国家希望能够降低房地产波动对经济和金融机构的影响,因为房地产对中国经济的影响太大。

“这轮调控短期内将造成房地产价格的下降,对未来长期的发展也会有影响”。左晖说。

本轮调控中有专门针对房地产中介出台的措施,对此,左晖表示,对地产中介采取措施也属于正常之举,因为这是一系列的调控组合措施。

在他看来,当前商办房的调控效果显著,可谓“一剑封喉”。

如果现有的政策调控效果未来还不明显,那么,财政部门、税务部门、甚至工商管理部门也会出台类似管理房价的政策。

未来全国房价走势如何?在张大伟看来,一线城市政策力度较大,房价将平稳下来,而二线城市涨幅或明显放缓,三线城市目前看仍是上涨主力。

二三线城市

房价上涨,买房者匆忙“上车”

随着二三线城市持续“去库存”,这些城市可售面积进一步减少。来自中国指数研究院的报告称,在一季度,包括宁波、杭州、厦门和重庆在内的重点城市可售面积环比降幅均超过了5%,其中,宁波的可售面积环比下降幅度达到了12.07%。

这也带来了这些城市房价上涨。中指院的数据称,3月,宁波的住宅均价为18112元/平米,环比涨幅达到了14.17%,同比涨幅也有37.77%,对此,杭州、宁波等城市也不得不出台相应的调控措施。

去年杭州的李女士赶在涨价潮上匆忙“上车”。去年,G20会议的召开,在令杭州成为全世界瞩目焦点的同时,也带来了杭州一波涨价潮,部分楼盘甚至出现了价格翻番的情况。毕业没几年李女士原本想等几年,但看着这涨幅家人已经坐不住了——就在城北替李女士购置了一套2层的loft。

“今年,每平米已经上涨了7千-1万。”李女士介绍,但她并不觉得开心,匆忙“上车”带来的噪音问题令她不胜其扰。

“旁边是一个隧道,前面还有一条高铁。”她吐槽,跟中介说的交通方便相比,带来的日常噪音更令她时常感觉不舒服。“可是当初是一天一个价,再挑挑拣拣就更贵了。”她现在筹划,既然买不起就先忍一段时间,或者看看能不能先租出去,自己再找另外的地方租着住。


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